Начинается строительство квартала Лийвалайа
Kapitel и Merko заключили договор на строительство нулевого цикла делового и жилого квартала Лийвалайя, то есть на подземные строительные работы и строительство внешних трасс. Девелопер проекта Kapitel планирует завершить квартал, в котором запланировано 36 000 м² представительских площадей под аренду, в середине 2024 года. Квартал включает в себя три соединенных между собой здания, в том числе самое высокое офисное здание в Эстонии.
Общий объем инвестиций Kapitel в развитие квартала, расположенного на пересечении улиц Лийвалайа и Юхкентали в центре Таллинна, составляет около 100 миллионов евро. Квартал общей площадью 77 000 м², включая 36 000 м² арендуемых площадей, состоит из трех зданий и объединяющего их гаража. В январе 2024 года будет сдано 9-этажное здание с арендуемыми квартирами общей площадью 3000 м², в мае 2024 года – 15-этажное коммерческое здание с арендуемой площадью 9000 м², а в в августе 2024 года – 28-этажное коммерческое здание с арендуемой площадью 19 000 м².
«Разрешение на строительство для проекта квартала Лийвалайа было выдано в середине января, и мы можем приступить к строительству. Мы заключили с AS Merko Ehitus Eesti договор на строительство нулевого цикла, то есть на подземные строительные работы и прокладку внешних трасс. Стоимость договора составляет около 14 миллионов евро, строительные работы продлятся 19 месяцев. Мы продолжаем проектировать и разрабатывать окончательные технические решения и дополнять команду проекта. Мы планируем вести строительные работы без сбоев, чтобы весь квартал был завершен к середине 2024 года», – сказал Таави Ояла, председатель правления Kapitel.
«Строительство квартала Лийвалайа будет одним из самых масштабных и требовательных проектов в Эстонии, для которого характерны сжатые сроки и необходимость работать в оживленном центре города. Технические решения зданий очень новаторские – например, для частичного покрытия потребностей в охлаждении и обогреве используются энергетические сваи, комплекс обслуживают 18 лифтов, некоторые из которых являются скоростными, а современные технические системы обеспечивают более высокий уровень микроклимата в офисных помещениях. Кроме того, на территории размером в полтора футбольных поля будут устроены парковые и зеленые зоны, что станет важным дополнением к общественному городскому пространству», – сказал Марек Хергаук, директор отдела общего строительства Merko Ehitus Eesti.
«Мы создаем в Эстонии рабочую среду высочайшего качества, что особенно важно в контексте изменившихся требований к здоровью. В офисных помещениях первоклассный микроклимат, чистая высота этажей составляет не менее трех метров, а в арендуемых помещениях приподнятые полы, что обеспечивает гибкость при изменении планировок и расположения рабочих мест», – добавил Таави Ояла. Помимо представительских офисных площадей класса А и квартир для сдачи в аренду, квартал будет включать 5000 м² различных точек общественного питания и обслуживания, включая столовую, кафе, ресторан, 25-метровый бассейн, спортивный клуб и мини-спа для сотрудников офисов, расположенных в квартале, услуги красоты и здоровья, различные конференц-залы и помещения для проведения мероприятий.
Двухэтажная подземная автостоянка и надземная парковка квартала рассчитаны на 470 мест, предусмотрена и автомойка. Кроме того, здесь построят крупнейшую в Эстонии крытую парковку и мойку для велосипедов, а также раздевалки и душевые. «К сожалению, нам не удалось получить разрешение от города на строительство парковочных мест в том объеме, который планировался изначально, то есть почти в два раза больше, чем сегодня разрешили для проекта. Мы не разделяем оптимизма города относительно того, что в ближайшие годы люди большей частью пересядут из машин в общественный транспорт и на велосипеды. Исходя из этого, мы приобрели два незастроенных объекта рядом с нашим проектом, где мы сможем построить дополнительные парковочные места для сотрудников и гостей предприятий, переезжающих в квартал. Кроме того, мы планируем организовать присмотр за детьми, чтобы упростить повседневную логистику людей, работающих в этом квартале», – добавил Таави Ояла.
Квартал Лийвалайа – достойное дополнение таллиннского городского пейзажа. Здания с почти нулевым потреблением энергии спроектированы в соответствии с высокими требованиями международного стандарта BREEAM Excellent. Архитектор квартала – Мартин Аунин, а интерьеры проектирует Arhitekt11, выигравшие международный конкурс с приглашенными участниками. Перед зданиями Kapitel построит представительную площадь и проложит две новые подъездные дороги к улицам Иманта и Вылви, а также создаст зеленую зону и общественный парк рядом с улицей Вески, откуда идет пешеходная и велосипедная дорога, повторяющая течение бывшей реки Хярьяпеа.
