В тот долгожданный день, когда застройщик пригласит на осмотр новой квартиры, у людей часто возникают вопросы, как и что нужно проверять.

Обычно в договорах указывается, что качество строительных работ должно соответствовать классу RYL 2. Это так называемый стандартный класс, который применяется к жилым, коммерческим и офисным зданиям. В двух словах, RYL Class 2 означает, что у поверхностей не должно быть видимых дефектов, если смотреть при нормальном освещении и перпендикулярно с расстояния 1,5 метра. Это требование распространяется на паркет, окрашенные поверхности и плитку. Перед осмотром новой квартиры стоит потренировать взгляд с расстояния в нынешнем жилье: при осмотре стены с расстояния 20 см впадины и неровности будут гораздо заметнее, чем при осмотре с расстояния 1,5 метра. Тот же эффект применим и к освещению – стена, которая при обычном освещении выглядит идеально гладкой, может казаться шероховатой или пятнистой в продольном или поперечном свете от бра. Дефект на паркете считается существенным, если он виден при нормальном освещении – отдельный дефект не должен выделяться при нормальном дневном и искусственном освещении, если смотреть на поверхность перпендикулярно с расстояния 1,5 метра.

Что проверить в новой квартире (чек-лист)

• Плитка
  • Плитка уложена ровно.
  • Швы заполнены и очищены.
  • На плитке отсутствуют видимые дефекты, царапины и трещины.
  • Обеспечены уклоны по проекту (для проверки рекомендуем налить воду на пол). Согласно требованиям, аварийный сливной трап не должен быть под наклоном, но необходимо убедиться, что трап не расположен выше остальной поверхности пола.

• Паркет
  • Паркет уложен ровно.
  • Плинтусы закреплены правильно.
  • Плинтусы и паркет не имеют визуальных дефектов.

• Краска
  • Отсутствие дефектов отделки – лакокрасочное покрытие ровное, без брызг, визуально видимых переходов, точечных исправлений и т. д.
  • Прямые стыки панелей.
  • Правильно отделаны основания подоконников.
  • Правильно отделано окружение светильников, розеток и выключателей.
  • Стены в зоне кухни и кабинета прямоугольные (неровности стен мешают установке мебели).

• Двери и окна
  • Двери и окна без дефектов отделки.
  • Двери и окна открываются и закрываются свободно. Обязательно проверьте также вентиляционное положение окон.
  • Замки работают правильно.
  • Дверные ручки не лязгают.
  • Дверные рамы и подоконники правильно установлены и корректно отделаны вокруг.

• Электричество и слабый ток
  • Предохранители обозначены на электрическом щитке, там же находится схема щита.
  • Все розетки подключены к питанию.
  • Переключатели работают правильно.
  • Розетки и выключатели установлены ровно и прикреплены к стене.

• Отопление и вентиляция
  • В коллекторном шкафу имеется схема отопления, и нагревательные элементы имеют правильную маркировку.
  • Термостаты работают правильно.
  • Вентиляция работает корректно. Обязательно проверьте разные скорости вентиляционной установки.
  • Фильтры вентиляционной установки визуально чистые.

• Вода и канализация
  • Краны и унитаз работают исправно.
  • Сливные трапы чистые.
  • Показания счетчика воды разборчивы. Также необходимо проверить расположение основных кранов горячей и холодной воды.

Допустимые отклонения для RYL класса 2

• На окрашенных поверхностях допускается погрешность +/- 4 мм при измерении с помощью 2-метрового правила.
• Керамическая плитка имеет максимальный допуск +/- 3 мм при измерении с помощью 2-метрового правила (если сторона плитки ≥ 400 мм, допуск может составлять +/- 2 мм).
• Паркет имеет максимально допустимые отклонения ровности +/- 3 мм при измерении с помощью двухметрового правила.
• У паркета могут встречаться максимальные неровности 0,2 мм и трещины шириной 0,2 мм. Для паркета из массивной древесины допускаются большие допуски.