В прошлый четверг, 9 октября, город Таллинн объявил лучшие за год достижения предпринимателей. Лучшим девелоперским проектом 2025 года был признан квартал «Артер», разработанный компанией Kapitel и построенный Merko.
По прошествии четырех с половиной лет строительных работ, в середине сентября текущего года мы сдали заказчику последнюю часть квартала «Артер». Общий объем инвестиций Kapitel в строительство квартала превысил 160 миллионов евро. В «Артер» ежедневно работают около 3000 человек, а его высотные офисные здания стали первыми в Эстонии, получившими международный сертификат устойчивого развития BREEAM Excellent New Construction. «Квартал «Артер» — самый сложный и самый значительный в плане инвестиций девелоперский проект за все время существования Kapitel. Период строительства зданий превысил олимпийский цикл, и по общим усилиям проделанную работу можно сравнить с высшим спортивным достижением. Тысячи людей внесли свой вклад в строительство квартала, и все они заслуживают признания. 28-этажное офисное здание в квартале «Артер» по своей высоте стало для Kapitel уникальным, и мы надеемся, что квартал дополнит и обогатит городское пространство Таллинна в целом. Мы рады тому, что многие уважаемые предприятия разместились именно в этом квартале», — сказал руководитель девелоперской компании Kapitel Таави Ояла.
Общая площадь арендных помещений в квартале составляет 44 500 м². В самом высоком в Эстонии, – 28-этажном офисном здании разместился головной офис Swedbank Eesti; в других зданиях располагаются офисы различных компаний и апарт-отель. Кроме того, в квартале есть рестораны, книжный магазин, салоны красоты и здоровья, а также предназначенный для арендаторов помещений спортивный клуб, бассейн и терраса на крыше. Ценность кварталу придают доступный для всех атриум, в котором проводятся бесплатные выставки, и радующий своей зеленью городской парк.
«При разработке квартала нам было важно воплотить концепцию 5-минутного города, т.е. связать офисные помещения и бытовые услуги, благодаря чему обеспечить в квартале экономию ценного рабочего времени на несколько часов в неделю. Такой подход является важной составляющей современной и качественной рабочей среды», – добавил руководитель проекта квартала «Артер» Аллан Реммелькоор.
Квартал «Aртер» стал первым в Эстонии комплексом офисных зданий, получившим международный сертификат устойчивого развития BREEAM New Construction Excellent, который удостоверяет энергоэффективность, экологичность и устойчивость здания на каждом этапе жизненного цикла, а также его ориентированность на пользователя.
Здания квартала практически имеют нулевое энергопотребление; в них также реализованы экологически чистые энергетические решения. Геотермальная энергия, извлекаемая с помощью 305 энергетических свай, покрывает около 30% потребностей квартала в отоплении и 70% потребностей в охлаждении; оставшиеся потребности в энергии обеспечиваются централизованным отоплением и охлаждением.
Архитектором квартала является Мартин Аунин, дизайн интерьера разработан архитектурным бюро Arhitekt11 OÜ и бюро дизайна интерьера ArtAku Sisearhitektuuribüroo OÜ. Генеральным подрядчиком строительства квартала выступила компания Merko Ehitus Eesti.
«Строительство «Артер» стало для Merko незаурядным предприятием. С учетом очень сложных строительных работ, – как в инженерно-техническом плане, так и в плане масштаба квартала – в управлении ими было ежедневно задействовано более 30 инженеров-строителей Merko, а непосредственно в строительстве – порядка 3500 человек. «Артер» ориентирован на максимальное удобство пользователей зданий; при этом основное внимание уделяется перспективным решениям и современному, функциональному и качественному городскому пространству. В строительстве комплекса приняло участие большое количество эстонских строительных предприятий; другие девелоперские проекты в Эстонии также получили пользу от решений задач в рамках «Артер» и накопленного здесь опыта», — отметил руководитель Merko Ehitus Eesti Яан Мяэ.
Помимо зданий квартала «Артер», в ходе строительства была построена новая улица Вески и общественный парк на месте русла реки Хярьяпеа. Также была реновирована улица Иманта, а завершение строительства квартала позволило дополнить сеть общественного транспорта новой автобусной остановкой, расположенной рядом со зданием.
Коротко о квартале «Артер»:
- Период строительства: февраль 2021 г. – сентябрь 2025 г. (1637 дней).
- Площадь: 44 500 м² арендной площади.
- Самое высокое офисное здание: 111 м.
- В общей сложности, в строительстве было занято 3334 человека.
- Глубина котлована под здания в начале строительства: 13,5 м.
- Вывезено около 6000 грузовиков с грунтом, т.е. порядка 80 000 м³.
- Бетонные работы: около 100 000 тонн или 2000 грузовиков.
- Площадь стеклянного фасада: 3 гектара или 4-5 футбольных полей.
- Парковочные места: около 400.
- Крытая велосипедная парковка: 115 мест; раздевалки и душевые.
- Расширение городского пространства: новая улица Вески, обновленная улица Иманта, общественный парк в русле реки Хярьяпеа.
